Das Immobilien-Pickerl bietet Sicherheit

... beim An- bzw. Verkauf einer Immobilie sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer

Vorteile für den Verkäufer

  • Information über den marktgerechten Verkaufspreises
  • Rechtssicherheit bei später auftauchenden Problemen

 Vorteile für den Käufer 

  • Information über den marktgerechten Ankaufspreises
  • Bauliche Mängel am Objekt werden aufgezeigt
  • Rechtliche Überprüfung und damit Schutz vor Fehlkäufen

 

Leistungen bei der Wohnungsüberprüfung

Bestandteil der Überprüfung ist ein Lokalaugenschein durch einen Immobiliensachverständigen.
Die Bewertung der Immobilie erfolgt nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz und kann damit zur Vorlage bei Banken, Gerichten, Versicherungen und Notaren verwendet werden.

Leistungen/Überprüfungen Nutzen
Aktueller Grundbuchsauszug Welche Servituten (Wohnrechte, Wegrechte, etc.) sind mit der Wohnung verbunden?
Sind Pfandrechte eingetragen?
Steht die Wohnung unter Denkmalschutz?
Ist der Verkäufer auch der Inhaber der Wohnung und damit zum Verkauf berechtigt?
Baupläne (Grundrisse und Schnitte) Wohn-, Nutzflächenberechnung nach ÖNORMEN Stimmen die Pläne mit der Situation vor Ort überein?
Ist also der Kaufpreis angemessen bzw. die Wohnbauförderung gerechtfertigt?
Baugenehmigung Ist der Bau genehmigt?
Befindet sich die Wohnung beispielsweise in der Lawinenzone?
Flächenwidmungsplan Stimmt der Widmungszweck?
Ermittlung des umbauten Raumes Wurde die Baumassendichte eingehalten?
Fotografische Beweisaufnahme Für einen Haftungsausschluss bei später auftauchenden Problemen
Befund zum Ist-Zustand Sind Mängel vorhanden?
Erschließung des Objektes (Kanal, Wasser, etc.) Stimmt die Ist-Situation mit den rechtlichen Vorgaben überein?
Betriebs- und Heizkostenüberprüfung: Kontrolle der Nutzwerte Ist der zu bezahlende Betrag richtig berechnet?
Prüfung des Reparaturfonds und anstehender Reparaturen Ist der Fonds ausreichend hoch und müssen für die nächste Zeit größere Summen für Reparaturen bereitgestellt werden?
Berechnung eines Ertragswert aus der Vermietung Falls Sie die Wohnung als Investition kaufen und vermieten wollen, erhalten Sie Informationen über den Ertragswert
Aktuelle Mietverträge und Mietzusammensetzung (falls erforderlich) Ist der eingehobene Mietzins angemessen und rechtlich erlaubt?
Erhebung von Vergleichspreisen und des zuletzt bezahlten Preises Kalkulation des Preises

Kosten

Kosten für obige Leistungen ab EUR 500.-
Gerne erstellen wir einen für Sie passenden Kostenvoranschlag. 

 

Wir helfen Ihnen die richtige Entscheidung zu treffen

Wir helfen Ihnen bei den zahlreichen Fragen rund um den Kauf oder die Miete einer Immobilie

Um Sie vor unangenehmen Überraschungen nach dem Kauf einer Immobilie zu bewahren, bieten wir Ihnen die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie an.

Unser Service umfasst folgende Leistungen:

Wertermittlung

Mit Hilfe der Eckdaten wie Alter, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Lage, Zustand etc., wird anhand einer anerkannten Bewertungsmethode (Vergleichs-, Sach-, Ertragswertverfahren) ein marktkonformer Wert der Immobilie ermittelt.

Dazu gehört eine gründliche Besichtigung des Objektes. Diese gliedert sich in folgende Bereiche:

  • Hülle des Hauses (Dach, Dachentwässerung, Schornstein, Fassade, Fenster, Türen)
  • Haustechnische Installationen (Badinstallationen und Ausstattung, Wärmeerzeuger zur Beheizung, Warmwasser-Brauchwasserbereitung, Elektro- Leitungsnetz, Wasser- und Versorgungsleitungen)
  • Außenanlagen und Gebäudeumfeld (Zuwege zum Haus, Pkw-Stellplätze, Garagen, Einfriedungen, Außentreppen)

Zustandsbewertung

Bei einer fachkundigen Sichtprüfung des baulichen Zustandes und der Ausstattung eines Objektes, werden oftmals Baumängel erkannt, die nicht jedem Laien sofort auffallen. So kann eine veraltete Heizungsanlage, durchfeuchtete Kelleraußenwände, veraltete Elektroinstallationen oder schadhafte Fenster erhebliche Instandsetzungskosten nach sich ziehen. Wir klären Sie über festgestellte Mängel und die sich daraus ergebenden Instandsetzungsarbeiten auf. Für Sie als Käufer gilt es dann zu entscheiden, ob die Immobilie noch in Frage kommt bzw. ob der geforderte Kaufpreis weiterhin akzeptabel ist.

Verhandlung

Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die Kaufpreisverhandlung.
Wenn Sie sich unsicher fühlen im Umgang mit Maklern oder Verkäufern, überlassen Sie uns einfach diese Aufgabe.

Aufgrund unserer Marktkenntnis und der vorangegangenen Bewertung der Immobilie mit dem nun bekannten technischen / baulichen Zustand, gibt es häufig Ansätze für eine Kaufpreisreduzierung.

Wohn- und Mietflächenüberprüfung

Sie haben eine Wohnung oder ein Haus gemietet oder sind Eigentümer. Die Angaben zur Größe des Wohnraums ist im Miet- bzw. Kaufvertrag enthalten. Diese Größenangabe möchten Sie von einem unabhängigen Sachverständigen überprüfen lassen. Dann sind wir genau der richtige Ansprechpartner.

Wir ermitteln mit moderner Messtechnik die genauen Raumgrößen und erstellen für Sie eine Wohnflächenberechnung auf Basis der gesetzlichen Vorschriften. So können Sie sich sicher sein, dass die Angaben zur Wohnfläche im Miet- oder Kaufvertrag den tatsächlichen Verhältnissen vor Ort entsprechen.

Inh. Robert T. Jindra-Hellebrand, M.A.

Agramsgasse 16, 6060 Hall in Tirol
Telefon und Fax: +43 52 23 / 52 2 04 
E-Mail: info@jindra-immobilien.at
www.jindra-immobilien.at

WIR GEBEN SICHERHEIT SEIT 1984.