Exklusiv über uns, gelangt diese gut eingeteilte 2-Zimmer Wohnung in schöner und ruhiger Lage im Villenviertel von Hall/Absam zum Verkauf!
Diese auf der Sonnenseite des Inntales gelegene Wohnung befindet sich im 1. Stock und bietet Ihnen 58,71 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Zimmer, eine Küche mit Essplatz und und ein geräumiges Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC) verteilen. Vom Wohnzimmer aus zugänglich ist noch die verglaste Veranda, welche als Wohnraum genutzt wurde. Der große Vorraum bietet viel Platz für Stauraum und für eine Garderobe. Ein geräumiges Schlafzimmer ist ebenso vorhanden.
Des Weiteren gehört ein großer Kellerraum zur Wohnung. Die Neueinteilung des Gartens und Schaffung von Autoabstellplätzen ist gerade in Vorbereitung
Es befindet sich ein riesiger Garten rund um das Haus (derzeit noch zur Allgemeinnutzung), mit einem Holzschuppen, zwei Abstellräumen und ein offener Bereich um Wäsche aufzuhängen. Für das gesamte Haus, Garten, Kellerräume und Parkplätze ist eine neue Parifizierung vorgesehen, ebenso ist eine Neufestsetzung der Nutzwerte auch des Dachbodens in Abwicklung.
Anzumerken ist, dass die Immobilie Erneuerungsbedarf hat, daher dieser auch im Kaufpreis berücksichtigt wird, gerne erwarten wir diesbezüglich ein Angebot von Ihnen.
Die Wohnung eignet sich auch ideal für Anleger.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Villa außenseitig bereits saniert wurde und auch das Dach komplett neu gemacht wurde. Im Zuge dessen wurden auch die Fenster erneuert. Ein Fernwärmeanschluss liegt bereits im Haus und wäre möglich.
Die Lage ist als einmalig, absolut sonnig und ruhig zu bezeichnen. Die Wohnung umfasst das gesamte 1. Obergeschoss der Villa und hat dadurch Fenster in alle vier Himmelsrichtungen.
Die schöne Villa befindet sich direkt an der Stadtgrenze Hall/Absam, zum Zentrum von Hall sind es nur wenige Minuten.
Lage und Infrastruktur
Die Anbindung Richtung Innsbruck und Hall mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Zug und Tram) befindet sich in unmittelbarer Nähe, sowie Nahversorger des täglichen Bedarfs (wie z.B. Supermarkt, Kinderbetreuungseinrichtungen, Bäcker, Restaurants...).
Der kleine Ort Absam befindet sich an den Ausläufern des Karwendel mit ca. 7319 Einwohnern. Der Ortskern liegt auf 632 Metern Seehöhe. Im Ort selbst gibt es sogar eine Basilika, die Kirche St. Michael. Es ist eine Wallfahrtskirche mit regionaler Bedeutung. Absam befindet sich im Inntal und durch die Randlage genießt man teilweise einen schönen Blick über das Tal. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, der Bus fährt in alle Richtungen und ist sehr familienfreundlich.
KAUFPREIS: € 290.000,-
Verfügbar: ab sofort!
Kaufnebenkosten vom Kaufpreis:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragung Eigentumsrecht 1,1%
Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust)
Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten ca. 1,5% - 2% (+20% Ust)
Finanzierungskosten lt. Bank
Anmerkung:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an (05223/52204) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@jindra-immobilien.at).
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Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!
Das Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen die uns als Jindra-Hellebrand Immobilien GmbH vom Eigentümer und von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind somit ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
