Zum Verkauf steht ein entzückendes Einfamilienhaus aufgeteilt in 2 Wohnungen in sonniger Lage von Thaur.
In unverbauter und sonniger Lage auf einem ca. 708 m² großen Grundstück, steht dieses gemütliche Einfamilienhaus mit viel Potential.
Das Einfamilienhaus wurde in zwei Wohnungen aufgeteilt (EG und OG), welche durch das gemeinsame Stiegenhaus verbunden sind. Jedes Stockwerk verfügt über ein eigenes Bad und eine eigene Küche und ist zur Gänze unterkellert.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Vorraum mit viel Staumöglichkeiten, ein Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC), eine Küche mit Platz für eine Essecke, ein gemütliches Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Das Obergeschoss hat die selbe Raumaufteilung. Vom Balkon aus genießt man einen wundervollen Ausblick auf die umliegende Bergwelt.
Vom Vorraum im Obergeschoss gelangt man in den Dachboden, welcher noch ausgebaut werden könnte.
Die Räumlichkeiten im Kellergeschoss werden teilweise als Lager und Werkstatt verwendet, sowie auch als Waschküche.
Das Dach wurde vor ca. 5 Jahren neu eingedeckt, eine eigne Quellerschließung über Grundwasser ist ebenso wie eine Hebeanlage vorhanden.
Darüber hinaus wäre auch noch ein Zubau als räumliche Erweiterung möglich. Da das Haus schon etwas älter ist, sind diverse Sanierungen empfohlen, daher aber auch der günstige Kaufpreis.
Infrastruktur und Lage
Thaur ist eine Gemeinde mit 4178 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) im Bezirk Innsbruck-Land in Tirol (Österreich). Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Hall in Tirol. Thaur ist eine beliebte Wohngemeinde. Trotz des Siedlungsdrucks, der sich aus der Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck ergibt, blieb der bäuerlich-dörfliche Ortskern weitgehend erhalten.
Besonders hervorzuheben ist die Lage in Thaur nahe etlichen Nahversorgern des täglichen Bedarfs und die dadurch sehr gute Infrastruktur in der Umgebung.
Weiters sind sehr gute Bus- und Bahnanbindungen inklusive Nightlinerservice in allen Richtungen in unmittelbarer Nähe.
Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Dorf innerhalb weniger Autominuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die besondere Lage, nahezu alleine in den Thaurer Feldern, nahe zur Bahnstrecke/Bahnhof Rum.
Bezugsbereit: nach Vereinbarung!
Kaufpreis: € 749.000,-
Kaufnebenkosten vom Kaufpreis:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragung Eigentumsrecht 1,1%
Vermittlungshonorar 3 % (zzgl 20 % Ust) vom Kaufpreis
Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten ca. 1,5% - 2% (+20% Ust)
Finanzierungskosten lt. Bank
Anmerkung:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an (05223/52204) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@jindra-immobilien.at).
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
