Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Absam zu verkaufen!

6067 Absam

Beschreibung

Exklusiv über uns gelangt diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit großer westseitigen Terrasse in Absam zum Verkauf!

 

Die charmante Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 48,27 m² und besticht durch ihre moderne Ausstattung und das ansprechende Design. Bei der Sanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um ein behagliches Wohngefühl zu schaffen.

Der Wohnbereich beeindruckt mit einem offenen Grundriss, der eine harmonische Verbindung zwischen Wohnzimmer und Küche schafft. Die Küche präsentiert sich äußerst modern und ist mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Vorlieben zu verwirklichen. Ein Pelletofen sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Tagen. Dieser ist elektronisch geregelt und steuert die Raumtemperatur mittels Thermostat. In der gesamten Wohnung wurde auch noch eine elektrische Fußbodenheizung verbaut, welche für zusätzliche Wärme sorgt. Die derzeitige Stromabrechnung inklusive Bodenheizung beträgt ca. € 67,- pro Monat.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Utensilien.

Das Badezimmer wurde ebenfalls aufwendig saniert und präsentiert sich äußerst modern. Hier erwartet Sie eine große Badewanne mit einer eleganten Glasschutzwand, die auch als Dusche genutzt werden kann. Ein separates WC trägt zum Komfort bei und optimiert die Nutzungsmöglichkeiten des Badebereichs.

Ein Highlight der Wohnung ist die wunderschöne und grüne Terrasse, die einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie die warmen Tage genießen und entspannte Stunden im Grünen verbringen.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bereithält. Darüber hinaus stehen Ihnen eine Garage und ein Parkplatz zur Verfügung, die für bequemes Parken und sichere Aufbewahrung Ihres Fahrzeugs sorgen.

 

Fazit: Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in Absam vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und einem ansprechenden Ambiente. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der grünen Terrasse und den praktischen Extras bietet sie eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.

 

 

 

 

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt im oberen Teil von Absam in sehr ruhiger Wohnlage, nur Anrainerzufahrten.

Absam, eingebettet in die malerische Kulisse der Tiroler Alpen, bietet eine idyllische Wohnlage mit einem perfekten Gleichgewicht zwischen Natur und urbanem Leben. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt und besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung. Die Lage inmitten der Berglandschaft macht Absam zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende.

Absam verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. In der Gemeinde finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés laden zum Bummeln und Verweilen ein.

Für Familien mit Kindern bietet Absam eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die hohe Qualität der Bildungseinrichtungen trägt dazu bei, dass Absam ein attraktiver Wohnort für Familien ist.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet, mit verschiedenen Arztpraxen, Fachärzten und einem Krankenhaus in der Nähe. So haben die Bewohner von Absam Zugang zu einer umfassenden Gesundheitsversorgung, die ihre Bedürfnisse abdeckt.

Die Verkehrsanbindung von Absam ist hervorragend, mit guten Straßenverbindungen und einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz. Die Autobahn A12 ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Zudem verfügt Absam über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Innsbruck und in die umliegenden Ortschaften.

Fazit: Absam bietet eine attraktive Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer idyllischen Umgebung. Die Nähe zur Natur, die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Absam zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters. Ob als Pendler, Naturliebhaber oder Familie - Absam bietet alles, was man für ein erfülltes und glückliches Leben braucht.

 

 

Betriebskosten: Die letzte Vorschreibung war in der Höhe von € 191,30 inkl. Rücklagen. Es ist eine Fußbodenheizung vorhanden, geheizt wurde mit dem Pelletofen, die Kosten hierfür sind nur ca.     € 365,- jährlich.

KAUFPREIS: € 298.000,- inkl. Garage und Parkplatz

Verfügbar ab: 01.05.2024!

 

Kaufnebenkosten vom Kaufpreis:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragung Eigentumsrecht 1,1%
Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust)
Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten ca. 1,5% - 2% (+20% Ust)
Finanzierungskosten lt. Bank

 

Anmerkung:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an (05223/52204) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@jindra-immobilien.at).
© sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!

Das Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen die uns als Jindra-Hellebrand Immobilien GmbH vom Eigentümer und von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind somit ohne Gewähr.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Pellets
  • Fußbodenheizung
  • Heizofen
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB C, 84.8 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 6000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Bahnhof 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 2000 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Höhere Schule 8500 m
  • Universität 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 6500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap